1. oktobrī ATTA Centrā aizvadīts jau ceturtais Latvijas Mājokļu forums “MĀJOKLIS 2026”, vienuviet pulcējot dzīvokļu īpašniekus, māju kopību pārstāvjus, namu pārvaldniekus, valsts un pašvaldību institūcijas, finanšu sektora, būvniecības un tehnoloģiju nozares ekspertus. Forums piedzīvoja rekordlielu dalībnieku skaitu, tajā šogad piedalījās vairāk kā 500 dalībnieku no visas Latvijas.
Tā bija intensīva diena, kurā par Latvijas daudzdzīvokļu māju nākotni runājām nevis katrs savā pusē, bet pie viena galda.
Foruma centrā bija jautājums — kā panākt, lai Latvijas daudzdzīvokļu mājas spētu pieņemt lēmumus, piesaistīt finansējumu un profesionāli rīkoties, nepaliekot iestrēgušas starp valsts, pašvaldības, pārvaldnieka un dzīvokļu īpašnieku atbildībām.
Latvijas māju situācija — problēmas vairs nevar atlikt
Foruma Lielās skatuves diskusijās tika analizēts Latvijas dzīvojamā fonda stāvoklis, māju atjaunošanas temps, pieaugošās izmaksas, finansējuma pieejamība un dzīvokļu īpašnieku spēja pieņemt kopīgus lēmumus.
Sarunās skaidri iezīmējās nepieciešamība pēc vienkāršākas un saprotamākas sistēmas — tādas, kurā mājai no lēmuma par nepieciešamu remontu vai atjaunošanu līdz reāliem būvdarbiem nav jāiet gadiem ilgs administratīvs ceļš.
Īpaša uzmanība tika pievērsta arī tam, ka finansējums ir nepieciešams ne tikai pilnai ēku renovācijai. Daudzām mājām šodien nepieciešami neatliekami jumtu, balkonu, fasāžu, stāvvadu un citu konstrukciju un inženiersistēmu remonti.
Kur sākas un beidzas katras puses atbildība?
Viena no foruma caurviju tēmām bija atbildība.
Ko drīkst prasīt no profesionāla pārvaldnieka?
Ko pārvaldnieks drīkst sagaidīt no dzīvokļu īpašniekiem?
Kas notiek, ja nepieciešams steidzams remonts, bet kopība nespēj pieņemt lēmumu?
Kurš atbild par inženierkomunikācijām ārpus mājas zemesgabala?
Kam jāuzrauga profesionālās darbības kvalitāte pēc pārvaldnieka kvalifikācijas iegūšanas?
Diskusijās “Profesionāls pārvaldnieks un prasīgs dzīvokļa īpašnieks”, “Kas drīkst pārvaldīt mūsu mājas?”, “Caurule pāri svešai zemei: kurš atbild un kurš maksā?” un “Aiz plombas un pirms tās” eksperti risināja situācijas, ar kurām Latvijas mājas sastopas ikdienā.
Foruma mērķis nebija atrast vienu vainīgo. Mērķis bija daudz sarežģītāks — skaidri nodalīt atbildību un vienoties, kas katrai pusei ir jādara.
Finansējums mājai nedrīkst būt pieejams tikai teorētiski
Atsevišķā diskusijā tika runāts par dzīvokļu īpašnieku kopību kreditēšanu un iespējām finansēt māju atjaunošanu.
Mājai ir nepieciešams ne tikai finansējuma instruments, bet arī reāli izpildāmi nosacījumi tā saņemšanai. Īpašniekiem ir jāspēj saprast, kādas būs saistības, cik maksās projekts un kādu rezultātu māja iegūs.
Svarīgs jautājums ir arī sociālā taisnīguma aspekts — kā atjaunot mājas situācijā, kad daļai iedzīvotāju papildu maksājumi var būt ļoti būtisks slogs.
Lietuvas pieredze un skats ārpus Latvijas
Forumā bija iespēja iepazīties arī ar Lietuvas pieredzi daudzdzīvokļu ēku renovācijā.
Starptautiskā pieredze parāda, ka dzīvojamā fonda atjaunošana nav tikai tehnisks vai energoefektivitātes jautājums. Tas ir ilgtermiņa valsts mājokļu politikas jautājums, kur nepieciešama stabila finansēšanas sistēma, saprotami noteikumi un konsekventa rīcība daudzu gadu garumā.
No ekspertu diskusijām līdz politiskajai atbildībai
Forumā notika arī diskusijas par valsts mājokļu politikas virzieniem un politisko spēku redzējumu.
Būtiska foruma nostāja bija — ar vispārīgiem solījumiem vairs nepietiek. Mājokļu nozarei nepieciešami konkrēti termiņi, atbildīgie un izmērāmi rezultāti.
Tieši tādēļ “Lielajā karstajā krēslā” dalībniekiem tika prasīts formulēt trīs lietas: par ko esmu gatavs uzņemties atbildību, ko prasu no pārējiem un kādu konkrētu rezultātu esam gatavi sasniegt.
Forums bija arī vieta praktiskām atbildēm
“MĀJOKLIS 2026” nebija tikai Lielās skatuves diskusijas.
Paralēli divās zālēs notika meistarklases, semināri, ekspertu konsultācijas un praktiskas sarunas, kur dzīvokļu īpašnieki un māju pārstāvji varēja uzdot jautājumus par savas mājas situāciju.
Tieši šo praktisko dimensiju vēlamies saglabāt arī turpmāk — lai forums nav tikai vieta, kur runā par mājokļu politiku, bet vieta, kur cilvēks var aiziet prom arī ar konkrētu atbildi savai mājai.
“Gada balva 2026” — paldies tiem, kuri dara
Foruma laikā tika godināti arī cilvēki un māju kopības, kas ar savu darbu pierāda — pārmaiņas daudzdzīvokļu mājā ir iespējamas.
Šie piemēri ir īpaši nozīmīgi, jo aiz katras sakārtotas mājas un pagalma ir cilvēki, kuri ir spējuši vienoties, uzņemties atbildību un izdarīt vairāk, nekā no viņiem formāli tiek prasīts.
Ko darām pēc foruma?
Forums nav noslēgums. Tas ir sākuma punkts nākamajam darba posmam.
Līdz nākamajam forumam mūsu uzmanības centrā būs pieci virzieni:
- vienkāršāks daudzdzīvokļu māju atjaunošanas process;
- pieejamāks finansējums ne tikai pilnai renovācijai, bet arī nepieciešamiem remontiem;
- skaidrāka atbildības sadale starp īpašniekiem, pārvaldniekiem, valsti, pašvaldībām un pakalpojumu sniedzējiem;
- profesionālas un pārbaudāmas pārvaldīšanas kvalitātes stiprināšana;
- spēcīgākas dzīvokļu īpašnieku kopības, kas spēj pieņemt lēmumus un aizstāvēt savas mājas intereses.
Latvijas mājokļu problēmas nevar atrisināt viena ministrija, viena pašvaldība, viens pārvaldnieks vai viens aktīvs dzīvokļa īpašnieks. Taču tās var atrisināt, ja katrs izdara savu darba daļu.
Paldies ikvienam foruma dalībniekam, runātājam, ekspertam, partnerim, atbalstītājam un mūsu biedriem par iesaisti.
Īpašs paldies tiem cilvēkiem, kuri aizkulisēs ieguldīja milzīgu darbu, lai “MĀJOKLIS 2026” varētu notikt.
Tiekamies “MĀJOKLIS 2027” — jau ar konkrētu atskaiti par to, ko gada laikā būsim spējuši mainīt.