Daudzdzīvokļu nams ir kā maza valsts. Tajā dzīvo dažādi cilvēki ar savām interesēm un viedokļiem, taču lēmumi par kopīgo īpašumu ir jāpieņem kopīgi, piedaloties un uzņemoties atbildību. Bet avārija balsu vairākumu negaida.
Jumts tek. Balkons kļūst bīstams. Stāvvads plīst. Taču dzīvokļu īpašnieki nespēj vienoties, kopsapulce nav lemttiesīga, bet pārvaldniekam jāizvēlas – rīkoties nekavējoties vai gaidīt kopības lēmumu.
Kurš šādā situācijā uzņemas atbildību?
Daudzdzīvokļu māja, iespējams, ir vistiešākā demokrātijas skola. Desmitiem cilvēku ar atšķirīgiem ienākumiem, interesēm un priekšstatiem par mājas nākotni ir jāvienojas par vienu kopīgu jumtu, vienām caurulēm, vienu fasādi un kopīgiem izdevumiem.
Tomēr mājas tehniskais stāvoklis negaida, kamēr īpašnieki vienosies.
Tieši tāpēc 2026. gada 1. oktobrī ATTA CENTRE Rīgā notiks forums “MĀJOKLIS 2026”, kura vadmotīvs ir “Māja ir demokrātija”.
Forums vienuviet pulcēs dzīvokļu īpašniekus, pārvaldniekus, politikas veidotājus, pašvaldību, banku, ALTUM, būvniecības, apdrošināšanas, juridiskās un tehnoloģiju nozares pārstāvjus.
“Daudzdzīvokļu mājā nav tikai “mans dzīvoklis”. Ir kopīgs jumts, kopīgas inženierkomunikācijas un kopīgi riski. Taču praksē nereti kopīga ir tikai problēma, nevis gatavība pieņemt lēmumu. Katrs atliktais lēmums mājai izmaksā dārgāk.”
— Dace Vārna, Latvijas Dzīvokļu īpašnieku biedrību asociācijas “Mājoklis” valdes priekšsēdētāja
Nevis vēl viena konference, bet Latvijas māju “dzīvā laboratorija”
Foruma programma veidota tā, lai sarežģītās mājokļu nozares problēmas parādītu caur reālām situācijām, cilvēku pieredzi un konkrētiem lēmumiem.
Programmu atklās “Latvijas māju rentgens 2026” – datos un faktos balstīts skats uz Latvijas dzīvojamā fonda tehnisko stāvokli, pārvaldīšanas kvalitāti un problēmām, kuras vairs nevar atlikt.
Tam sekos “Vienas mājas stāsts” – atpazīstama situācija par māju, kurā darbi ir nepieciešami, taču atkal un atkal atskan visbiežāk dzirdētais arguments:
“Nav naudas!”
“Lielais karstais krēsls” – jautājumi, no kuriem izvairīties nevar
Viens no centrālajiem foruma notikumiem būs “Lielais karstais krēsls”, kuru vadīs Valdis Melderis.
Tajā valsts, pašvaldību un nozares lēmumu pieņēmējiem būs jāatbild nevis uz ērtiem, iepriekš sagatavotiem jautājumiem, bet uz tiem, kurus ikdienā uzdod dzīvokļu īpašnieki un pārvaldnieki:
- Kāpēc Latvijas māju atjaunošana joprojām notiek pārāk lēni?
- Kur beidzas īpašnieka un sākas pārvaldnieka atbildība?
- Kā pieņemt lēmumu, ja mājai draud tehniski riski, bet īpašnieki nebalso?
- Vai valsts ir gatava situācijai, kad daudzu māju remontu vairs nevarēs atlikt?
- Kurš galu galā samaksās par gadiem ilgu bezdarbību?
No avārijas līdz bankas finansējumam
Forumā paredzēts arī “Renovācijas detektīvs”, kurā pārvaldnieks, finansētājs, projekta vadītājs, būvinženieris un mājas pilnvarotā persona soli pa solim analizēs renovācijas procesu.
Diskusijā tiks meklēts brīdis, kurā labs nodoms pārvēršas iestrēgušā projektā.
Savukārt sarunā “No mājas lēmuma līdz bankas finansējumam” finanšu nozares eksperti skaidros, kādi lēmumi, dokumenti un finanšu rādītāji nepieciešami, lai dzīvokļu īpašnieku kopība varētu saņemt finansējumu mājas atjaunošanai, energoefektivitātei vai neatliekamiem remontdarbiem.
Praktiskas meistardarbnīcas reālām māju problēmām
Paralēli lielās skatuves programmai notiks praktiskas meistardarbnīcas par situācijām, kurās pārvaldniekam nav laika ilgām pārdomām:
- avārija bez iepriekšēja kopības lēmuma;
- neatliekams remonts vai patvaļīga naudas tērēšana;
- piekļuve dzīvoklim ārkārtas situācijā;
- appludināšana un atbildības noteikšana;
- bīstams balkons vai fasāde;
- pelējums un ventilācijas problēmas;
- bojāts stāvvads vai dzīvokļa caurule.
Foruma dalībnieki varēs ne tikai klausīties, bet arī uzdot ekspertiem savas mājas jautājumus un saņemt praktisku rīcības virzienu.
Tiekamies forumā “MĀJOKLIS 2026”
📅 2026. gada 1. oktobrī
📍 ATTA CENTRE, Rīga
Visas dienas garumā darbosies arī “Foruma pilsēta” ar uzņēmumu ekspozīcijām, tehnoloģiju demonstrācijām un individuālām konsultācijām.