Latvijas Dzīvokļu īpašnieku biedrību asociācija “Mājoklis” virza jaunu un sabiedriski nozīmīgu iniciatīvu Latvijā – daudzdzīvokļu māju pārvaldnieku kvalitātes reitinga un TOP saraksta koncepta izveidi. Tā mērķis ir veicināt pārvaldīšanas nozares kvalitāti, salīdzināmību un caurspīdīgumu, vienlaikus stiprinot dzīvokļu īpašnieku iespējas pieņemt informētus lēmumus par savas mājas pārvaldīšanu.
Šobrīd Latvijas tirgū problēma nav pārvaldnieku trūkums, bet gan objektīvas kvalitātes salīdzināšanas trūkums. Dzīvokļu īpašniekiem nereti nav pieejams skaidrs un uzticams instruments, kas ļautu saprast, kurš pārvaldnieks strādā profesionāli, caurspīdīgi un ilgtermiņā atbildīgi. Tieši tādēļ asociācija “Mājoklis” rosina ieviest pārvaldnieku vērtēšanas pieeju, kas balstīta metodikā, pārbaudāmos datos un dokumentētos pierādījumos.
Plānotais reitings nav paredzēts kā sodīšanas instruments. Tas ir iecerēts kā kvalitātes instruments, kas palīdzētu gan iedzīvotājiem, gan pašiem pārvaldniekiem, gan arī valstij un pašvaldībām labāk orientēties pārvaldīšanas kvalitātes jautājumos. Asociācijas ieskatā šāds risinājums var dot būtisku ieguldījumu nozares attīstībā, sekmējot atbildīgāku pārvaldīšanu, lielāku uzticību tirgū un labāku dzīves vidi daudzdzīvokļu mājās.
Reitinga koncepcija paredz, ka vērtēšana notiek pēc skaidri definētiem principiem, tostarp ievērojot neatkarības un interešu konflikta nepieļaušanas principu, kā arī izmantojot publiski pieejamus datus, dokumentu auditu un strukturētu vērtēšanas pieeju. Starp vērtēšanas kritērijiem paredzēti tādi būtiski aspekti kā tehniskā uzturēšana, finanšu caurspīdīgums, normatīvo prasību izpilde, iedzīvotāju informēšana, reakcijas ātrums, digitālo rīku izmantošana, energoefektivitātes pasākumi un attīstības redzējums.
Šī iniciatīva ir nozīmīga vairākos līmeņos. Iedzīvotājiem tā nozīmētu lielāku drošību, pārskatāmību un iespēju izvēlēties. Pārvaldniekiem – iespēju apliecināt profesionalitāti, stiprināt reputāciju un godīgā konkurencē izcelt savu darba kvalitāti. Savukārt valstij un pašvaldībām šāds instruments var kļūt par atbalstu efektīvākas mājokļu politikas veidošanā, risku mazināšanā un energoefektivitātes mērķu sasniegšanā.
Asociācija “Mājoklis” uzsver, ka pārvaldīšanas kvalitātei ir tieša ietekme uz cilvēku ikdienu – uz mājas tehnisko stāvokli, remonta darbu savlaicīgumu, izdevumu pamatotību, avāriju risku, kā arī iedzīvotāju uzticēšanos kopīgajiem pārvaldīšanas procesiem. Līdz ar to pārvaldnieku kvalitātes vērtēšanas sistēmas izveide būtu nozīmīgs solis visas nozares sakārtošanā.
Pavisam drīz asociācija “Mājoklis” uzsāks šī koncepta pilotprojektu, lai praksē testētu izstrādāto pieeju un pilnveidotu vērtēšanas mehānismu. Pēc tam paredzēts izsludināt uzsaukumu pārvaldniekiem pieteikties dalībai vērtēšanā, aicinot nozares profesionāļus iesaistīties kvalitatīvas, caurspīdīgas un salīdzināmas pārvaldīšanas kultūras veidošanā Latvijā.
Asociācija aicina sekot turpmākajai informācijai savā mājaslapā un sociālajos tīklos, kur drīzumā tiks publicēta plašāka informācija par pilotprojekta uzsākšanu, dalības iespējām un vērtēšanas procesa norisi.