Gada sākums ir izcils brīdis, kad kaldināt jaunus mērķus un veicināt izaugsmi. 2026.gads nesīs daudzus būtiskus jaunumus, kas šogad noteikti skars ikvienu dzīvokļa īpašnieku, jo mainīs namu pārvaldīšanā daudzas lietas un kārtību.
2025.gads parādīja un apliecināja, cik nozīmīga ir darbošanās kopā, dalīšanās pieredzē, profesionālas sarunas, konsultācijas, kā arī atbalsts un praktisks padoms ikdienas darbos. Asociācija 2025.gadā paveikusi daudz – darbs pie nozīmīga trīs Baltijas valstu kopprojekta sagatavošanas, jau otrā sakoptāko māju pagalmu konkursa rīkošana un ikgadējā konference “Mājoklis 2025”, asociācijas dzimšanas dienas svinības Pāvilostā. Šogad arī devāmies ciemos pie sadarbības partneriem Lietuvā un uzņēmām ciemiņus no Lietuvas un Beļģijas mūsu konferencē. “Dzīvojamās mājas pārvaldīšanas Ceļveža” atjaunotā versija piedzīvoja jau trešo tirāžu. Tiek turpināts mērķtiecīgs atbalsts mūsu biedriem – konsultējam, diskutējam, vienlaikus augsti novērtējot tos biedrus, kuru ieguldījums stiprina mūsu asociāciju. Ar sirdsdegsmi un mērķtiecību mēs spējam paveikt vairāk nekā sākotnēji šķiet. Mūsu pieredze nereti kalpo par iedvesmu citiem.
Tieši atbalsta un pleca sajūta, kopīga darbošanās – ir tas, ko mūsu biedri nemainīgi atzīmējuši kā īpaši nozīmīgu vērtību arī aizvadītajā gadā. Īpašs paldies mūsu biedriem – Paulai un Ingrīdai, kas dalījās ar vērtīgu pieredzi ēku atjaunošanas jautājumos tā motivējot daudzus. Nozīmīgas atbalsta iespējas ikvienam asociācijas biedram ir izveidotā Mājokļa kopienas Watsapp grupa, kurā biedri dalās, jautā, sniedz atbildes un diskutē.
Trešā mājokļiem veltītā konference “Mājoklis 2025” ir aizvadīta vēl jaudīgāk un ar jaunu dalībnieku rekordu. Latvijā lielākais, ilgtspējīgai mājokļu politikai un ēku energoefektivitātei veltītais pasākums apskatīja daudzus, nozarei būtiskus jaunumus, deva risinājumus un svarīgas atziņas. Būtisks konferences ieguvums, ko īpaši atzīmēja tās dalībnieki – satikt domubiedrus, sadarbības partnerus, veidot dialogu un pozitīvas attiecības.
Konferences laikā notika konkursa “Latvijas sakoptākais daudzdzīvokļu mājas pagalms 2025” laureātu apbalvošana, un galvenā balva – īpaši dizainēta stikla statuete un 1500 euro dāvanu karte no SIA “JLD” un 700 euro balva no asociācijas aizceļoja uz Ikšķiles pilsētu, Smiltenāju ielu 12. Pārējo nomināciju uzvarētāji tika pie īpaši dizainētām stikla statuetēm un 700 euro balvām, kā arī specbalvām no žūrijas un atbalstītājiem. Konkurss šogad piedzīvoja rekordlielu balsojumu skaitu – vairāk kā 184 000 + tūkstošu balsu tika nodotas par konkursa favorītu, kas apliecina arvien pieaugošo konkursa popularitāti un iedzīvotāju vēlmi sakārtot savu vidi, iedvesmojoties no citu piemēriem. Simpātiju balvu šogad saņēma daudzdzīvokļu mājas kopība no Ogres, Mālkalnes prospekta 31. Milzīgs paldies profesionālajai žūrijai, kas klātienē vērtēja visus finālistus, un katrs iedvesmoja ar lieliskiem piemēriem sakoptas vides risinājumiem! Īpašs paldies konkursa “krustmātei” Ilzei!
Augsti novērtējam mūsu biedrus Ilzi, Aleksandru, Marinu, Kristīni, Svetlanu, Dmitriju, Ilvu, Olitu, Paulu, Ingrīdu, Oksanu, Stellu, Initu, Mārtiņu, Guntu, kuru ieguldījums 2025.gadā stiprināja mūsu asociāciju. Paldies vēlreiz visiem, kas mūs atbalstīja – ar savu laika un darba ieguldījumu, klātbūtni un dalību! No sirds pateicos konferences atbalstītajiem, bez kuru ieguldījuma “Mājoklis 2025” un Gada balva 2025 nebūtu iespējama.
Sadarbībā ar LTRK, Ekonomikas ministriju, Rīgas pašvaldību un radniecīgajām asociācijām arī 2026.gadā turpināsim darboties, lai sasniegtu izvirzītos mērķus:
-
darbs pie normatīvā regulējuma, kas noteiktu skaidru un vienkāršu kārtību dzīvokļu īpašnieku iesaistīšanai māju pārvaldīšanā un izpratnes veicināšanā par ēkas drošību;
-
nekustamā īpašuma pārvaldnieku brīvprātīgu sertifikāciju un uzraudzību, stiprinot atbildību par pārvaldīšanas darbību veikšanu bez atbilstošas kvalifikācijas;
-
ombuda izveidi, kas dos iespēju strīdus starp pārvaldnieku un kopību risināt ātrāk un efektīvāk, atslogojot tiesas.
Vienlaikus Asociācija izprot, ka ne visos gadījumos sliktais māju stāvoklis ir saistīts ar pārvaldnieka profesionālo izglītību. Nereti tas ir atkarīgs no tā, vai dzīvokļu īpašniekiem ir izpratne, līdzekļi un arī vēlme ieguldīt savā īpašumā. Tāpēc skaidrojošais darbs, izglītojoši semināri par pārvaldīšanas un ēkas drošības jautājumiem būs Asociācijas viena no prioritātēm šogad.
Īpašu uzmanību Asociācija 2026.gadā plāno pievērst tieši reģioniem, kur situācija ar ēku drošību pašvaldības un valsts līmenī būtu risināma daudz atbildīgāk, valstij uzņemoties atbildību par ilgstoši novārtā atstātajām daudzdzīvokļu mājām lauku reģionos. Esam gandarīti, ka esam uzklausīti un Mājokļu pieejamības pamatnostādnēs ir nosprausts mērķis valstij no 2026.gada uzņemties segt ēku atjaunošanas kredīta maksājumus maznodrošinātu un trūcīgu personu vietā.
Noteikti piedalīsimies jaunās DME programmas apspriešanā, lai tajā tiktu ieviesti vēl precīzāk mērķēti atbalsta instrumenti, kas motivētu atjaunot vairāk ēkas.
Asociācijas biedri
Asociācijā gada laikā biedru skaits salīdzinot ar iepriekšējo periodu ir pieaudzis par 11.5 %. Visvairāk šobrīd Asociācijā ir biedri –dzīvokļu īpašnieki un kopību pārstāvji, dzīvokļu īpašnieku biedrības un kooperatīvās sabiedrības, plaši pārstāvēti ir arī uzņēmēji. Kopējais Asociācijas pārstāvēto biedru apjoms ir tuvu 3 500.
Asociācijas valde turpinās strādāt pie tā, lai lēmums par dalību Asociācijā būtu katras dzīvokļu īpašnieku biedrības un kooperatīvās sabiedrības nepieciešamība un pakalpojumu grozā būtu ikvienam biedram nepieciešami pakalpojumi, kas palīdz sekmīgāk darboties un sniedz nozīmīgu praktisku un metodisku atbalstu ikdienā, veicina konkurētspēju.
2026. gada nozīmīgākās prioritātes
2026. gads būs nozīmīgs namu pārvaldīšanas jomai.
Šobrīd atrodamies nozīmīgu un vēsturisku pārmaiņu priekšā, jo 2026.gada 30.jūnijā pilnībā noslēdzas 30 gadu ilgušā privatizācija – māju pārvaldīšana turpmāk notiks tikai brīvās konkurences apstākļos. Tas vienlaikus nozīmē, ka neatkarīgi no privatizēto dzīvokļu īpašnieku lēmuma (saskaņā ar likumu līdz 2026.gada 1.janvārim dzīvokļu īpašniekiem ir pienākums pārņemt mājas pārvaldīšanā, tā “pārgriežot nabas saiti” ar pašvaldības pagaidu pārvaldības modeli), pašvaldības tiesības un pienākums pārvaldīt dzīvojamo māju izbeidzas 2026. gada 30. jūnijā.
Vienlaikus šogad piedzīvosim kā praksē “strādās” būtisks jaunievedums – kopības reģistrācija (īpašs statuss), kas, likumdevēja ieskatā, veicinās dzīvokļu īpašnieku pilnvērtīgu iesaistīšanos sava īpašuma uzturēšanā un ļaus kopībām atvērt kontu bankā un saņemt aizdevumu. Likuma grozījumi, kas stājas spēkā 2026.gada 5.janvārī paredz, ka turpmāk kopības pārstāvis, ja vien kopība nebūs lēmusi par citu kārtību, būs pārvaldnieks. Situācijā, kad valstī nav regulējums, kas kontrolētu vai dzīvojamās mājas pārvaldīšanu nodrošina atbilstoši kvalificēts pārvaldnieks, asociācija saskata “jaunieveduma” riskus.
Jau otro gadu praksē “strādā” grozījumi Dzīvokļa īpašuma likumā, kas dod plašākas pilnvaras lēmumu pieņemšanā kopības mazākumam. Lai arī diskusijās viedokļi par praktiskajām iespējām šādi risināt mājas attīstības jautājumus atšķiras, Asociācijas ieskatā, riski – dot iespējas lemt turpat par jebkuru jautājumu – tomēr nav līdzsvaroti, tāpēc uzmanīgi arī šogad sekosim kā likuma grozījumi “strādās”. Šogad spēkā stāsies arī ilgi gaidītie grozījumi Dzīvokļa īpašuma likumā, kas risinās parādu piesaisti dzīvoklim nevis dzīvokļa īpašniekam (saistību tiesību pāreja uz lietu tiesībām).
Asociācija seko līdzi un piedalās Ekonomikas ministrijas izveidotajā darba grupā pie jaunā Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma. Tas ir nozīmīgs solis nozares sakārtošanā, tāpēc visdrīzāk šā likumprojekta lēnā gaita liecina par nepieciešamību rūpīgi izdebatēt daudzus svarīgus jautājumus – atbildību, norēķinu kārtību, izglītības un pārvaldnieka kvalifikācijas prasības. Īpaši aktuāli pagājušajā gadā ir kļuvuši ēku drošības jautājumi, tāpēc arī turpmāk tie būs Asociācijas uzmanības fokusā.
Tāpat arī iekšēji – 2026. gads Asociācijai būs ļoti svarīgs, jo, paredzams, ka martā sāksies darbs pie Baltijas valstu kopīgā projekta, bet jau pavasarī paredzēts uzsākt pārvaldnieku sertifikāciju un ombuda darbu, kas sākotnēji paredzēts kā pakalpojums mūsu biedriem. Maijā uzsāksim darbu pie konkursa “Sakoptākais daudzdzīvokļu māju pagalms 2026” organizēšanas, un semināru organizēšanas biedriem, bet 1. oktobrī plānojam konferenci “Mājoklis 2026”. Lai šo īstenotu, gatavoties jāsāk jau savlaicīgi, tamdēļ paredzam 2026. gadu kā ļoti aktīvu.
Vienlaikus nedrīkstam aizmirst arī par ikdienas atbalstu mūsu biedriem un šeit lielu lomu spēlēs vēl vairāki jauni atbalsta instrumenti mūsu biedriem, informatīvās sanāksmes, pieredzes apmaiņas braucieni un kopīga sadarbība.
Kopā esam spēks!
Asociācijas valdes priekšsēdētāja Dace Vārna