2024.gads parādīja un apliecināja, cik nozīmīga ir darbošanās kopā, dalīšanās pieredzē, profesionālas sarunas, konsultācijas, kā arī atbalsts un praktisks padoms ikdienas darbos. Tieši atbalsta un pleca sajūta, kopīga darbošanās – ir tas, ko mūsu biedri atzīmējuši kā īpaši nozīmīgu vērtību. Atjaunotais “Dzīvojamās mājas pārvaldīšanas Ceļvedis” dzīvokļu īpašniekiem savu otro tirāžu piedzīvoja konferences “Mājoklis 2024” laikā, un ieguva daudz pozitīvu atsauksmju.
Pieprasījums pēc šā palīgmateriāla, kurā skaidrotas jaunās izmaiņas normatīvajos aktos turpina augt.
Otrā mājokļiem veltītā konference “Mājoklis 2024” ir aizvadīta vēl jaudīgāk un ar jaunu dalībnieku rekordu. Latvijā lielākais, ilgtspējīgai mājokļu politikai un ēku energoefektivitātei veltītais pasākums apskatīja daudzus, nozarei būtiskus jaunumus, deva risinājumus un svarīgas atziņas. Būtisks ieguvums – satikt domubiedrus, sadarbības partnerus, veidot dialogu un pozitīvas attiecības.
2024.gads ieies asociācijas vēsturē kā gads, kad asociācija aizsāka tradīciju – pirmo reizi Latvijā rīkojot konkursu “Latvijas sakoptākais daudzdzīvokļu māju pagalms 2024”.
Konferences laikā notika laureātu apbalvošana, un galvenā balva – īpaši dizainēta stikla statuete un 1500 euro dāvanu karte no Extery atrada savu saimnieku un aizceļoja uz Kuldīgas novada Skrundu, Sporta iela 2a.
Rekordliels balsu skaits – 69 030 ! noteica konkursa Simpātiju balvas ieguvēju. To ieguva Ganību Dambis 9 (Rīga) dzīvokļu īpašnieku kopība, saņemot 17 918 balsis.
Milzīgs paldies profesionālajai žūrijai, kurai noteikti nebija viegli pieņemt lēmumu, jo visi konkursa dalībnieki iedvesmoja ar lieliskiem piemēriem sakoptas vides risinājumiem!
Paldies vēlreiz visiem, kas mūs atbalstīja – ar savu laika un darba ieguldījumu, klātbūtni un dalību! No sirds pateicos konferences atbalstītajiem, bez kuru ieguldījuma “Mājoklis 2024” un Gada balva 2024 nebūtu iespējama.
Mājokļa biedri 2024.gadā pieredzes apmaiņas braucienos viesojās gan Liepājā, gan Valmierā, kur guva ne tikai jaunu pieredzi, bet arī iespēju iepazīties ar atjaunoto māju projektiem.
Nozīmīgas atbalsta iespējas ikvienam asociācijas biedram ir izveidotā Mājokļa kopienas Watsapp grupa, kurā biedri dalās, jautā, sniedz atbildes un diskutē.
Sadarbībā ar LTRK, arī 2025.gadā turpināsim darboties, lai sasniegtu izvirzītos mērķus:
- tiesiski noteiktu, skaidru un vienkāršu kārtību dzīvokļu īpašnieku iesaistīšanai māju pārvaldīšanā;
- nekustamā īpašuma pārvaldnieku uzraudzību, stiprinot atbildību par pārvaldīšanas darbību veikšanu bez atbilstošas kvalifikācijas;
- precīzāk mērķētu atbalstu ēku atjaunošanas projektos.
Vienlaikus Asociācija izprot, ka ne visos gadījumos sliktais māju stāvoklis ir saistīts ar pārvaldnieka profesionālo izglītību. Nereti tas ir atkarīgs no tā, vai dzīvokļu īpašniekiem ir izpratne, līdzekļi un arī vēlme ieguldīt savā īpašumā.
Īpašu uzmanību asociācija 2025.gadā pievērsīs tieši reģioniem, kur situācija ar ēku drošību pašvaldības un valsts līmenī būtu risināma daudz atbildīgāk, valstij uzņemoties atbildību par ilgstoši novārtā atstātajām daudzdzīvokļu mājām lauku reģionos. Esam gandarīti, ka esam uzklausīti un Mājokļu pieejamības pamatnostādnēs ir nosprausts mērķis valstij no 2026.gada uzņemties segt ēku atjaunošanas kredīta maksājumus maznodrošinātu un trūcīgu personu vietā.
Arī jaunā DME programma, kuras apspriešanā piedalījāmies, un ko gaidām atveramies 2025.gada februārī ir paredzēti precīzāk mērķēti atbalsta instrumenti, kas, noteikti motivēs atjaunot vairāk ēkas.
Asociācijas biedri
Asociācijā gada laikā biedru skaits salīdzinot ar iepriekšējo periodu nav pieaudzis, bet ir stabilizējies, daļa no biedriem ir uzņēmēji un izglītības iestādes. Visvairāk šobrīd Asociācijā ir biedri –dzīvokļu īpašnieki un kopību pārstāvji, dzīvokļu īpašnieku biedrības un kooperatīvās sabiedrības, plaši pārstāvēti ir arī uzņēmēji. Kopējais Asociācijas pārstāvēto biedru apjoms ir tuvu 3 000.
Asociācijas valde turpina strādāt pie tā, lai lēmums par dalību Asociācijā būtu katras dzīvokļu īpašnieku biedrības un kooperatīvās sabiedrības nepieciešamība un pakalpojumu grozā būtu ikvienam biedram nepieciešami pakalpojumi, kas palīdz sekmīgāk darboties un sniedz nozīmīgu praktisku un metodisku atbalstu ikdienā, veicina konkurētspēju.
2025. gada nozīmīgākās prioritātes
2025. gads būs nozīmīgs namu pārvaldīšanas jomai. Ir stājušies spēkā grozījumi Dzīvokļa īpašuma likumā, kuros paredzēts dot plašākas pilnvaras lēmumu pieņemšanā kopības mazākumam. Lai arī diskusijās viedokļi par praktiskajām iespējām šādi risināt mājas attīstības jautājumus atšķiras, Asociācijas ieskatā, riski – dot iespējas lemt par jebkuru jautājumu – nav līdzsvaroti, tāpēc uzmanīgi sekosim kā likuma grozījumi “strādās” praksē. Valdībā ir apstiprināti un Saeimā ir iesniegti arī ilgi gaidītie grozījumi Dzīvokļa īpašuma likumā, kas risinās parādu piesaisti dzīvoklim nevis dzīvokļa īpašniekam (saistību tiesību pāreja uz lietu tiesībām). Mantojuma tiesību reforma, kas stājās spēkā 2025.gada 1.janvārī ir sakārtojusi būtiskus jautājumus, t.sk. attiecībā uz klusējošiem mantiniekiem, tā novēršot ilgstošu nenoteiktību ar zemesgrāmatā ierakstītiem mirušiem dzīvokļa īpašniekiem.
Asociācija seko līdzi arī tam kā norisinās darbs pie jaunā Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma. Tas ir nozīmīgs solis nozares sakārtošanā, tāpēc visdrīzāk šā likumprojekta lēnā gaita liecina par nepieciešamību rūpīgi izdebatēt daudzus svarīgus jautājumus – atbildību, norēķinu kārtību, izglītības un pārvaldnieka kvalifikācijas prasības. Īpaši aktuāli pagājušajā gadā ir kļuvuši ēku drošības jautājumi, tāpēc arī turpmāk tie būs Asociācijas uzmanības fokusā.
Vēl kāds nozīmīgs posms sola noslēgties tuvākajā laikā. Saeimā noris darbs pie jauna likumprojekta, kas saistīts ar ieilgušo dzīvojamo māju privatizācijas pabeigšanu, kas vienlaikus nozīmē dzīvokļu īpašnieku pienākumu konkrētā termiņā – līdz 2026.gada 1.janvārim pārņemt mājas pārvaldīšanā, tā “pārgriežot nabas saiti” ar pašvaldības pagaidu pārvaldības modeli, kas jau sākotnēji bija paredzēts tikai kā īstermiņa risinājums. Taču arī šeit ir daudz neskaidru jautājumu, it īpaši – kā šis process norisināsies praktiski. Asociācijas ieskatā, likumprojektā nepieciešams pārejas posms un valdības noteikumi, kas regulētu šā procesa kārtību un soļus.
Tāpat arī iekšēji – 2025. gads Asociācijai ir ļoti svarīgs, jo, paredzams, ka martā darbu asociācijā uzsāks izpilddirektors, bet jau pavasarī paredzēta dalība dažādos pasākumos, konkursa “Sakoptākais daudzdzīvokļu māju pagalms 2025”, un semināru organizēšana biedriem, bet oktobrī plānojam konferenci “Mājoklis 2024”. Lai šo īstenotu, gatavoties jāsāk jau savlaicīgi, tamdēļ paredzam 2025. gadu kā ļoti aktīvu.
Vienlaikus nedrīkstam aizmirst arī par ikdienas atbalstu mūsu biedriem un šeit lielu lomu spēlēs vēl vairāki jauni atbalsta instrumenti mūsu biedriem, informatīvās sanāksmes, pieredzes apmaiņas braucieni un kopīga sadarbība.
Kopā mēs esam spēks!
Asociācijas valdes priekšsēdētāja Dace Vārna